【Excel】住宅ローン、元利均等返済における元金や利息の累計額を求める｜CUMPRINC関数、CUMIPMT関数

CUMIPMT関数の書式

今回はCUMPRINC関数を利用するという前提で、各引数を見ていきます。CUMPRINC関数とCUMIPMT関数の引数は同じなので、CUMIPMT関数を利用する場合も同様に考えてください。

利率

第一引数の利率は、金利を入力します。

今回はB3セルが利率なので、B3を入力しますが、月単位の支払のため、12で割る必要があり、B3/12を入力します。

期間

第二引数の期間は、借入の期間を入力します。ここでは、支払回数を入力します。

今回は返済期間が35年で毎月支払いを行います。そのため、1年あたり12回支払いを行うことになるため、35*12となります。今回B5セルに年数が入力されているため、引数にはB5*12を入力します。

現在価値

第三引数の現在価値は、借入額を入力します。

今回は借入額の30,000,000がB2に入力されていますので、引数にはB2を入力します。

開始期

第四引数の開始期は、累計額を求めたい最初の期を入力します。

今回は開始期がB5に入力されていますので、B5を入力します。

終了期

第五引数の修了期は、累計額を求めたい最後の期を入力します。

今回は修了期がB6に入力されていますので、B6を入力します。

支払期日（省略不可）

第六引数の支払期日は支払が行われる時期を、0または1で指定します。0または省略の場合、期末支払、1を指定したときは、期首支払となります。今回の場合は、0を指定します。

補足

CUMPRINC関数、CUMIPMT関数のいずれも返済額はマイナスの値で出力されます。

住宅ローンにおいては、月単位の支払となるため、月単位でそろえる必要があります。引数の利率は12で割り、期間の35年については、支払回数となるため、12を掛けるという感じになります。このことを忘れてしまうと、正しく出力されないため注意しましょう。

例の答え

今回の例において、元利均等返済における25回目から36回目まで（2年目～3年目の返済）の返済額について、元金の累計額は次のようになります。

元利均等返済における25回目から36回目まで（2年目～3年目の返済）の返済額について、利息の累計額は次のようになります。